Cennik zarządzania nieruchomościami w Łodzi
Ile kosztuje zarządzanie wspólnotą mieszkaniową w Łodzi?
Nie każda wspólnota wymaga takiego samego zakresu obsługi.
Dlatego wynagrodzenie zarządcy ustalamy indywidualnie na podstawie wielkości nieruchomości, zakresu obowiązków i jej rzeczywistych potrzeb.
Od czego zależy cena?
Na koszt obsługi wpływają między innymi:
- liczba lokali
- powierzchnia budynku
- liczba budynków
- liczba garaży i miejsc postojowych
- windy i urządzenia techniczne
- stan nieruchomości
- zakres księgowości
- liczba umów i wykonawców
- potrzeby techniczne
- oczekiwany zakres obsługi
Nie chcemy wyceniać wspólnoty w ciemno
Dwie nieruchomości o podobnej powierzchni mogą wymagać zupełnie innego nakładu pracy.
Nowy budynek z windami, garażem, bramami i automatyką jest organizacyjnie inny niż niewielka kamienica.
Dlatego prosta stawka za metr nie zawsze pozwala uczciwie porównać oferty.
Co obejmuje wynagrodzenie?
Zakres ustalamy przed rozpoczęciem współpracy.
Może obejmować:
- zarządzanie
- administrację
- księgowość
- obsługę techniczną
- organizację zebrań
- obsługę mieszkańców
- monitoring należności
- współpracę z wykonawcami
- koordynację remontów
- bieżące wsparcie zarządu
Wspólnota powinna dokładnie wiedzieć, za co płaci.
Najtańsza oferta nie zawsze jest najtańsza
Niska cena zarządzania może wyglądać atrakcyjnie, ale koszt błędów, braku kontroli nad wykonawcami czy źle przygotowanego remontu może być znacznie wyższy niż różnica w miesięcznym wynagrodzeniu.
Dlatego ofertę warto oceniać nie tylko przez wysokość stawki, ale także przez zakres odpowiedzialności.
Jak przygotowujemy wycenę?
Potrzebujemy podstawowych informacji o nieruchomości.
Po ich otrzymaniu możemy przygotować zakres usług i propozycję wynagrodzenia.
W razie potrzeby wcześniej omawiamy obecną sytuację wspólnoty i najważniejsze problemy.
Poproś o ofertę dla swojej wspólnoty
Przekaż nam podstawowe informacje o nieruchomości.
Przygotujemy propozycję współpracy dopasowaną do jej potrzeb.