Zarządca nieruchomości w Łodzi
Zarządzamy wspólnotami mieszkaniowymi tak, żeby budynek był dopilnowany, finanse przejrzyste, a mieszkańcy wiedzieli, kto odpowiada za ich sprawy.
Administracja nieruchomości, księgowość wspólnot, obsługa techniczna, remonty, wykonawcy, windykacja i bieżące wsparcie zarządu.
Łódź nasze miasto
Zarządca ma pilnować nieruchomości, a nie tylko prowadzić dokumenty
Dobre zarządzanie widać w codziennym funkcjonowaniu budynku
Wspólnota mieszkaniowa nie potrzebuje firmy, która ogranicza się do księgowania faktur, wysyłania zawiadomień i organizowania jednego zebrania w roku.
Potrzebuje zarządcy, który zna nieruchomość, pilnuje wykonawców, kontroluje koszty, reaguje na problemy i doprowadza rozpoczęte sprawy do końca.
Prowadzimy kompleksowe zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Łodzi. Łączymy administrację, księgowość, obsługę techniczną i wsparcie prawne w jednym miejscu.
Dzięki temu zarząd wspólnoty nie musi samodzielnie koordynować kilku różnych firm i pilnować, czy każda z nich zrobiła swoją część pracy.
Co bierzemy na siebie?
Kompleksowa obsługa wspólnot mieszkaniowych w Łodzi
Zarządzanie wspólnotą
Prowadzimy bieżące sprawy nieruchomości, realizujemy uchwały, organizujemy zebrania, przygotowujemy dokumentację i wspieramy zarząd wspólnoty w podejmowaniu decyzji.
Nie przerzucamy problemów z jednej osoby na drugą. Koordynujemy sprawę do jej zakończenia.
Administracja nieruchomości
Obsługujemy mieszkańców, umowy, dostawców, dokumentację i codzienne sprawy związane z funkcjonowaniem budynku.
Mieszkaniec powinien wiedzieć, gdzie zgłosić problem i co dzieje się dalej z jego zgłoszeniem.
Obsługa techniczna
Pilnujemy przeglądów, konserwacji, napraw i remontów. Organizujemy wykonawców, zbieramy oferty i nadzorujemy realizację prac.
Awaria nie powinna kończyć się na przekazaniu numeru telefonu do fachowca.
Księgowość wspólnoty
Prowadzimy rozliczenia właścicieli, kontrolujemy płatności, zobowiązania, faktury i rachunki bankowe wspólnoty.
Finanse mają być zrozumiałe nie tylko dla księgowego, ale również dla zarządu i właścicieli lokali.
Obsługa prawna
Wspieramy wspólnotę przy uchwałach, umowach, zaległościach, sporach z wykonawcami i innych problemach wymagających analizy prawnej.
Dobra obsługa prawna pozwala wielu problemów uniknąć, zanim przerodzą się w kosztowny spór.
Co zyskuje wspólnota?
Mniej problemów. Więcej kontroli.
Zarząd wie, co dzieje się w budynku
Nie zostawiamy zarządu bez informacji. Ważne sprawy są komunikowane, a decyzje podejmowane na podstawie konkretnych danych.
Mieszkańcy mają kontakt z administracją
Zgłoszenie powinno mieć dalszy ciąg. Informujemy, organizujemy działania i pilnujemy realizacji.
Koszty są analizowane
Nie zakładamy, że każda dotychczasowa umowa jest dobra tylko dlatego, że obowiązuje od lat. Sprawdzamy ceny, zakres usług i jakość pracy wykonawców.
Wykonawcy są rozliczani z pracy
Samo podpisanie umowy nie oznacza jeszcze wykonania usługi. Pilnujemy terminów, jakości i zakresu wykonanych prac.
Remonty są planowane
Dach, elewacja, instalacje czy części wspólne nie powinny być naprawiane dopiero wtedy, kiedy problem staje się awarią.
Finanse są przejrzyste
Zarząd wspólnoty powinien wiedzieć, ile wspólnota posiada środków, jakie ma zobowiązania i na co wydawane są pieniądze mieszkańców.
Nie jesteście zadowoleni z obecnego zarządcy?
Zmiana zarządcy wspólnoty mieszkaniowej nie musi oznaczać chaosu
Najczęstsze powody zmiany zarządcy są bardzo podobne:
- brak kontaktu
- przeciągające się naprawy
- niejasne rozliczenia
- brak kontroli nad wykonawcami
- problemy pozostające bez rozwiązania
- brak informacji dla zarządu i mieszkańców
- poczucie, że wspólnota płaci, ale niewiele z tego wynika
Jeżeli podobna sytuacja występuje w Państwa nieruchomości, możemy przeanalizować sposób przejęcia obsługi.
Pomagamy przejść przez cały proces zmiany zarządcy w Łodzi – od oceny sytuacji i dokumentów, przez przekazanie administracji, aż po przejęcie bieżącej obsługi budynku.
Dbamy przy tym o ciągłość rozliczeń, umów, kontaktu z dostawcami i spraw mieszkańców.
Najpierw poznajemy budynek
Nie da się dobrze zarządzać nieruchomością, której się nie zna
Każda wspólnota jest inna.
Innego podejścia wymaga kamienica, innego nowe osiedle z garażem podziemnym, windami i rozbudowaną infrastrukturą techniczną.
Dlatego po rozpoczęciu współpracy analizujemy przede wszystkim:
- stan techniczny nieruchomości
- dokumentację wspólnoty
- obowiązujące umowy
- koszty utrzymania
- sytuację finansową
- zaległości właścicieli
- planowane remonty
- bieżące problemy mieszkańców
Na tej podstawie ustalamy, co wymaga działania od razu, a co powinno zostać zaplanowane w kolejnych miesiącach.
Nie tylko reagujemy. Planujemy.
Zarządzanie nieruchomością powinno wyprzedzać problemy
Dobry zarządca nieruchomości nie powinien działać wyłącznie wtedy, kiedy pęknie rura, zacznie przeciekać dach albo wykonawca przestanie odbierać telefon.
Część problemów można przewidzieć.
Dlatego zwracamy uwagę na terminy przeglądów, stan techniczny budynku, wygasające umowy, koszty usług, poziom funduszu remontowego i planowane potrzeby nieruchomości.
Wspólnota powinna wiedzieć nie tylko, co dzieje się dzisiaj, ale również czego może spodziewać się za rok czy dwa.
Pieniądze wspólnoty wymagają kontroli
Przejrzyste finanse i rozsądne wydatki
Środki wspólnoty pochodzą bezpośrednio od właścicieli lokali. Dlatego sposób ich wydawania powinien być możliwy do wyjaśnienia i uzasadnienia.
W ramach obsługi finansowej:
- prowadzimy rozliczenia właścicieli
- kontrolujemy należności i zobowiązania
- monitorujemy zaległości
- przygotowujemy plany gospodarcze
- kontrolujemy fundusz remontowy
- analizujemy koszty usług
- rozliczamy faktury
- przygotowujemy zestawienia dla zarządu
Przy większych wydatkach porównujemy oferty i zakres prac. Najtańsza oferta nie zawsze jest najlepsza, ale wspólnota powinna wiedzieć, za co płaci i dlaczego.
Nowa wspólnota mieszkaniowa?
Możemy przejąć obsługę od początku
Obsługujemy również nowe wspólnoty mieszkaniowe oraz nieruchomości przekazywane przez deweloperów właścicielom lokali.
Początek funkcjonowania wspólnoty jest szczególnie ważny. To wtedy organizowane są rozliczenia, zawierane podstawowe umowy, kompletowana dokumentacja i ustalane zasady dalszego działania.
Możemy wesprzeć wspólnotę między innymi przy:
- organizacji pierwszej obsługi administracyjnej
- przejęciu dokumentacji
- uruchomieniu rozliczeń
- zawieraniu umów z dostawcami
- organizacji obsługi technicznej
- przygotowaniu planu gospodarczego
- przejęciu bieżącego zarządzania nieruchomością
Obsługa dla deweloperów
Zarządzanie nieruchomością po zakończeniu inwestycji
Współpracujemy również z deweloperami poszukującymi podmiotu, który przejmie bieżącą obsługę nieruchomości po przekazywaniu lokali właścicielom.
Dobrze przygotowany proces przejęcia pozwala uniknąć wielu problemów w pierwszych miesiącach funkcjonowania wspólnoty.
Możemy uczestniczyć w organizacji administracji, przejęciu dokumentacji, uruchomieniu rozliczeń, zawieraniu umów oraz przygotowaniu nieruchomości do dalszego funkcjonowania.
Ile kosztuje zarządzanie wspólnotą mieszkaniową w Łodzi?
Każda nieruchomość wymaga innego zakresu obsługi
Cena zarządzania zależy między innymi od:
- liczby lokali
- powierzchni nieruchomości
- liczby budynków
- stanu technicznego
- obecności garaży, wind i innych instalacji
- zakresu księgowości
- potrzeb wspólnoty
- zakresu obsługi technicznej
Dlatego przygotowujemy ofertę indywidualnie dla konkretnej nieruchomości.
Przekażcie nam podstawowe informacje o wspólnocie. Na ich podstawie przygotujemy propozycję zakresu obsługi i wynagrodzenia zarządcy.
Szukacie zarządcy nieruchomości w Łodzi?
Porozmawiajmy o Państwa wspólnocie
Nie trzeba od razu podejmować decyzji o zmianie zarządcy.
Możemy najpierw porozmawiać o obecnej sytuacji nieruchomości, problemach, oczekiwaniach zarządu i zakresie obsługi, którego wspólnota rzeczywiście potrzebuje.
Jeżeli będziemy mogli zaproponować lepszy sposób zarządzania, przygotujemy konkretną ofertę.
Łódź
w dobrych rękach